Gestión de Activos | Space Management | IWMS | BIM

SPACE MANAGEMENT - TRIRIGA®

¿Qué es IBM TRIRIGA?

IBM Tririga es un sistema integrado de gestión del lugar de trabajo (IWMS) desarrollado por IBM. Proporciona un completo conjunto de herramientas y funciones para ayudar a las organizaciones a gestionar eficazmente sus carteras inmobiliarias, activos e instalaciones. Tririga está diseñado para agilizar y automatizar diversos procesos relacionados con la gestión inmobiliaria, como la gestión de espacios, la gestión de arrendamientos, la gestión de proyectos de capital, la gestión del mantenimiento y la sostenibilidad medioambiental.

IBM Tririga Capital Projects Hub. Fuente: IBM

¿CUÁLES SON LAS PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS Y PRESTACIONES DE IBM TRIRIGA?

Entre las principales características de IBM Tririga se incluyen:

1. Gestión de la cartera inmobiliaria: Tririga permite a las organizaciones optimizar sus activos inmobiliarios proporcionando información sobre ocupación, utilización y arrendamiento. Ayuda a tomar decisiones informadas sobre la planificación del espacio, las negociaciones de arrendamiento y la optimización de la cartera.

2. Gestión de espacios e instalaciones: Tririga ofrece herramientas para gestionar la asignación de espacios, la gestión de mudanzas y los servicios en el lugar de trabajo. Ayuda a las organizaciones a asignar y gestionar eficazmente el espacio de oficinas, realizar un seguimiento de la ocupación, planificar mudanzas y ofrecer una mejor experiencia de trabajo a los empleados.

3. Gestión de arrendamientos: El software proporciona un repositorio centralizado para gestionar los contratos de arrendamiento, realizar un seguimiento de las fechas críticas, calcular los pagos de arrendamiento y garantizar el cumplimiento de las condiciones de arrendamiento. Ayuda a las organizaciones a mantener registros precisos de los arrendamientos y a tomar decisiones informadas sobre las renovaciones y negociaciones de los arrendamientos.

4. Gestión de proyectos de capital: Tririga facilita la planificación, ejecución y seguimiento de proyectos de capital. Permite a los gestores de proyectos gestionar presupuestos, calendarios, recursos y contratistas, garantizando el éxito de la entrega del proyecto.

5. Mantenimiento y gestión de instalaciones: Tririga ayuda a las organizaciones a racionalizar y automatizar sus procesos de mantenimiento. Permite la planificación proactiva del mantenimiento, la gestión de las órdenes de trabajo, el seguimiento de los activos y la gestión de las solicitudes de servicio, lo que mejora la eficacia operativa y reduce el tiempo de inactividad.

6. Sostenibilidad medioambiental: Tririga apoya a las organizaciones en sus esfuerzos por alcanzar objetivos de sostenibilidad. Proporciona herramientas para el seguimiento del consumo de energía, las emisiones de carbono y otras métricas medioambientales. Ayuda a identificar oportunidades de ahorro energético, reducción de costes y mejoras de la sostenibilidad.

En general, IBM Tririga es una solución completa para las organizaciones que buscan optimizar sus procesos inmobiliarios y de gestión de instalaciones, mejorar la eficiencia operativa e impulsar el ahorro de costos.

IBM Tririga Board. Fuente: IBM

¿Cómo SE PUEDE INTEGRAR IBM TRIRIGA A UN SISTEMA BIM?

La integración de Building Information Modeling (BIM) con IBM Tririga puede mejorar las capacidades de ambos sistemas y permitir una mejor colaboración entre los equipos de diseño, construcción y gestión de instalaciones. A continuación se enumeran algunas formas de integrar BIM y Tririga:

1. Importación de modelos BIM: Tririga puede importar modelos BIM en varios formatos, como archivos IFC (Industry Foundation Classes) o Revit. Estos modelos contienen información detallada sobre los componentes del edificio, los sistemas y las relaciones espaciales. La importación del modelo BIM en Tririga permite la visualización y el análisis de la información del edificio dentro de la plataforma IWMS.

2. Sincronización de datos de activos: Los modelos BIM contienen abundante información sobre los activos, como especificaciones, requisitos de mantenimiento y datos del fabricante. Al sincronizar los datos de activos entre BIM y Tririga, puede asegurarse de que el sistema de gestión de instalaciones dispone de información precisa y actualizada sobre los activos, que puede utilizarse para la planificación del mantenimiento, el seguimiento de activos y la gestión del ciclo de vida.

3. Mapeo de espacios y activos: Los modelos BIM proporcionan una representación detallada de los espacios y activos del edificio. Al vincular la información espacial del modelo BIM a Tririga, puede asignar con precisión espacios, plantas y activos dentro del sistema de gestión de instalaciones. Esto permite mejorar la gestión de espacios, el seguimiento de la ocupación y la asignación de recursos.

4. Mantenimiento y gestión de activos: Los modelos BIM pueden incluir información sobre los requisitos y calendarios de mantenimiento de los componentes del edificio. Al integrar esta información con el módulo de gestión de mantenimiento de Tririga, se pueden crear planes de mantenimiento automatizados, generar órdenes de trabajo y realizar un seguimiento del estado de las actividades de mantenimiento basándose en los datos BIM.

5. Análisis de instalaciones y energía: Los modelos BIM pueden proporcionar datos valiosos para el análisis y la simulación energética. Al integrar BIM con los módulos de sostenibilidad y gestión energética de Tririga, puede aprovechar los datos BIM para realizar simulaciones energéticas, evaluar el impacto de los cambios de diseño en el consumo de energía y optimizar el rendimiento del edificio.

6. Gestión de cambios y traspaso: Durante los proyectos de construcción o renovación, los modelos BIM se actualizan con frecuencia para reflejar los cambios en el diseño y las condiciones de construcción. La integración de BIM con Tririga permite transferir la información sin problemas durante el proceso de entrega. Los datos as-built pueden sincronizarse con Tririga para actualizar la información de los activos, la utilización del espacio y los requisitos de mantenimiento.

Para lograr estas integraciones, es esencial trabajar con expertos o consultores de BIM y Tririga que puedan proporcionar los conocimientos técnicos necesarios y desarrollar soluciones de integración personalizadas basadas en sus requisitos específicos. En BuildBIM podemos ayudarte a implementar IBM Tririga como una solución integral para el manejo y gestión de espacios y proyectos inmobiliarios de tu empresa. Contáctanos.